しんちゃんの投資備忘録

投資が何よりも大好きです。投資対象は上場株式、不動産(国内・海外)、未公開株、クラウドファウンディング、中古商品などなど。 投資に関しての雑感、情報を中心に日々興味あることも合わせて書いていこうと思ってます。

2017年11月

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写真は三井不動産も参画しているニューヨークのハドソン川沿いの再開発の工事現場です。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0901/index.html
ニューヨークは大企業がハドソン川沿いにどんどん移転しているそうです。
日本でいえば新宿・渋谷から港・中央にというイメージでしょうか。

対岸のニュージャージー州もその流れ(フェリーで10分くらい)とトランプ大統領イバンカさんの娘婿のクシュナさんが中心となってどんどん開発が進んでいました。もともと大手ディベロッパーの御曹司だそうです。
http://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2017/03/post-7267.php

最近もテレビでカナダのトロントやオーストラリアのシドニーで家賃が高騰して大問題になっているとのニュースがありましたが、NYも同じでどんどん家賃が上がっていて周辺にまで波及しているそうです。
不動産価格の高騰だけであればバブルの懸念も感じますが、家賃の高騰となると実需を伴うのでまだまだ予断を許さないかと。労働の都市化はいくらネット社会といっても当面関係なさそうです。

米国の住宅不動産の投資のポイントは学校区だそうです。教育にいとめをつけないのは万国共通ですね。
12月の会計検査院の会議でどんな改正案が出てくるか、海外不動産投資を検討している方はきがきではないですね。
https://www.kenbiya.com/column/zei/25/




12月のIMG_0214





クルーズ第2Q決算です。
売上 118.33億  -25%

営利   4.31億  -71%
利益   2.20億  -79%

ショップリスト事業
売上  101億  +9%
利益    5億  +31%

昨日全株(NISAのみ継続)売却しました。
https://crooz.co.jp/wp-content/uploads/2017/11/6d0759e181383bb380c5de683d050e40-2.pdf
理由は
・ショップリスト事業の成長率鈍化および大型投資
・アピールポイントの違和感(オフィスコスト削減・新規事業・M&A)

ショップリスト事業の収益性と新規事業の立ち上げにかなり時間と資金がかかりそうですね。

このブログを始めてから一番損した銘柄ですね。
ついつい今までは損失を確定するのが苦手で塩漬けする傾向にあったのですが、含み損をみるたびに精神衛生的にもよくないですし、決算読んでわくわくする銘柄のみ保有し続けたいと思います。
この教訓を次に生かしていきたいですね。



先日のパークシャーテクノロジーの決算と昨日のクルーズの決算を見て両銘柄とも決算翌日(クルーズは本日)持ち株を全株(クルーズのみNISA分は除く)売却しました。
おってブログで決算発表考察を書いておきます。

ポートフォリオ2位の日本商業開発第2Qの決算。
在庫に対する販売率4%なので第4Qの地主リートへのブレイクの序章と期待したいところです 笑

           前期比    進捗率
売上 54.36億 
-43%   17%
経常 
ー2.46億(20.2億 )    
利益 
-2.02億(41.5億) 
EPS 78.37円
PER 20.77倍(11月14日終値1628円)

販売用不動産 465億 +149億 前期比+26%  
負債     491億 +122億    +25%
販売管理費  14.8億 +1.47億     +10%


売上 販売在庫 販売率 粗利率
18.2Q 19 465 4% 50%
18.1Q 34 368 9% 23%
17.4Q 146 316 46% 26%
17.3Q 24 354 41% 38%
17.2Q 57 292 8% 39%
17.1Q 39 306 19% 21%
16.4Q 31 226 17% 29%
16.3Q 21 163 19% 11%
16.2Q 2 134 16% 63%
16.1Q 119 88 2% 52%

こんなニュースもありました。
フィデリティ、
日本商業開発を 1.15%保有減(→ 3.85%)




         前年比  進捗率
売上 9.24億  +71%  46%
営利 2.02億  +28%  44%
利益 1.30億  +21%  44%

単独の社労夢事業の数字
売上 6.57億  +22%
営利 2.17億  +36%

第1Qの進捗率がかなり悪かったので少し心配しましたが、一気に取り返しましたね。
下期偏重とのことなので、そうなると上方修正も必至ですね 笑。

買い増し検討しようかな。



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