新規購入したテンポイノベーションの数字をメモしておきます。
なんだかんだ投資するのは不動産銘柄ばっかりですね 苦笑。
日本商業開発、日本管理センター、日本駐車場開発、エリアリンク

この銘柄に興味をもったのは、下記点です。
■ストックビジネスである(フローは日本商業開発でこりました 苦笑)
■一番肝である大家から相場で借りるので、大家メリットが大きい。その分家主である飲食店は高く借りることになるが、一等地は家賃以上に価値が大きいのとテンポイノベーションの差額が月6万なのでそこまで割り高になるわけでもなさそう。
■物販ではなく飲食店なのでアマゾンエフェクトは関係ない(今日のモーニングサテライトでもNYの一等地の物販エリアは空き店舗が多いといってました)

今回投資した一番の決め手は「普通借家契約」であることです。
家主側から解約できるのは極めて困難で建替え(再開発)や耐震がらみだけです。その場合も多額の保証金をもらえます。友人が鎌田や武蔵小山の数坪の物件で何千万ももらってたのを思い出しました。
一等地なのでテナントが決まらないというのも考えにくいです。営業を強化するあまりいまいちなビルを契約するリスクはあります。その辺は空室率をちゃんと見ておくことが重要かと。


2019年3月期第2Q決算
          前年比    進捗率
売上 38.56億  121%   48%
粗利  7.39億  135%   
販管  4.00億  116%
営利  3.38億  166%   56%
利益  2.37億  173%   60%

今期EPS  46.91円(前期28.89円)
今期配当金8円 配当性向17.3%
 (前期 8円 配当性向28.6%)
1月11日終値1437円 PER30倍 配当利回り0.56%

一番大事なKPIは保有管理物件の純増数と考えます。
保有管理物件数 純増数 前年比
16.3     815     201 132%
17.3      1029     214 126%
18.3              1242     213 120%
19.3              1480     238 119%